Shanghái (China), 22 ene (EFECOM).- El número de propiedades que salieron a subasta judicial en China aumentó un 37 % interanual en 2023 hasta las 796.000, una cifra récord, según un informe de la consultora especializada China Index Academy citado hoy por el portal de noticias económicas Yicai.
La información achaca esta subida a la “mala gestión” de las promotoras inmobiliarias y a la “incapacidad” de los propietarios de hacer frente a sus préstamos o a disputas relacionadas con deudas.
En total, se registraron 149.000 transacciones de propiedades sacadas a subasta judicial en 2023, 20.200 más que a lo largo del año anterior, aunque se mantuvieron prácticamente planas en términos de valor en unos 300.400 millones de yuanes (42.091 millones de dólares, 38.614 millones de euros), según el informe, que sigue este tipo de ventas en 355 ciudades del país asiático.
El número de bienes inmuebles de tipo residencial que salió a subasta mediante esta vía aumentó un 70 % hasta los 389.000, mientras que los de uso comercial subieron un 23 % hasta unos 224.000.
El crecimiento se refleja también en un aumento de la morosidad en créditos inmobiliarios para los principales bancos: a finales del primer semestre, el balance de préstamos inmobiliarios en situación de incumplimiento en 18 grandes bancos cotizados se situaba en 297.000 millones de yuanes (41.614 millones de dólares, 38.177 millones de euros), 20.900 millones de yuanes (2.928 millones de dólares, 2.687 millones de euros) más que al cierre de 2022.
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La posición financiera de muchas inmobiliarias chinas empeoró después de que, en agosto de 2020, Pekín anunciase restricciones al acceso a financiación bancaria a las promotoras que habían acumulado un alto nivel de deuda, entre las que destacaba Evergrande, con un pasivo de casi 330.000 millones de dólares.
En los últimos meses, ante la coyuntura, el Gobierno anunció diversas medidas de apoyo, con los bancos estatales abriendo asimismo líneas de crédito multimillonarias a diversas promotoras, a las que se marcó como prioridad la finalización de los proyectos vendidos sobre plano, asunto que preocupa a Pekín por sus implicaciones para la estabilidad social, ya que la vivienda es uno de los principales vehículos de inversión de las familias chinas.
Uno de los grandes causantes de la reciente ralentización de la economía china es precisamente la crisis del sector inmobiliario, cuyo peso sobre el PIB nacional -sumando factores indirectos- se estimaba en torno a un 30 %, según algunos analistas. EFECOM
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