¡Atentos inquilinos¡ Quiénes pagarán en junio el doble de alquiler y cómo calcular el índice de la polémica ley

Atención inquilinos a los que en el mes de junio se les actualice el alquiler ya que será de por lo menos el doble de lo que han estado pagando actualmente.

Tal como lo estipula la Ley Nº27.551, en vigencia desde 2020, los contratos de alquiler tendrán una extensión mínima de tres años y un ajuste obligatorio cada 12 meses. A pesar de las críticas, la norma continúa rigiendo y después que los meses anteriores las actualizaciones han sido elevadas (de entre el 80% y hasta el 95%), en junio por primera vez el incremento será del 100% o más.

Además de la duración y la forma de actualización, la ley de alquileres también fijó una fórmula para definir esa variación en el monto a pagar. La misma se determina “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”.

Como se publicó ayer EL DIA, Esto representa que el aumento queda en una especie de punto medio entre el avance de la inflación y los salarios de los trabajadores registrados en relación de dependencia. Esto da origen al Indice de Contratos de Locación (ICL), el cual es publicado a diario por el Banco Central en su sitio web y desde donde se puede consultar.

Allí se puede ver la variación del ICL día a día desde que comenzó el contrato de alquiler, por ejemplo, 6 de junio de 2022, hasta el 6 de junio próximo, cuando se cumplan 12 meses y será obligatorio la actualización de lo que se paga.

Existen dos posibilidades de calcular el aumento que tendrá el alquiler y son haciéndolo teniendo en cuenta las distinta variables o de manera automática, como ofrecen algunos sitios.

La primera opción implica en primer término averiguar cuál fue el ICL del día de inicio del contrato y cuál será el ICL la fecha en que se estará cumpliendo un año. Por ejemplo: el ICL del 6 de junio de 2022 fue del 2,12 y el ICL del 6 de junio de 2023 de 4,24.

Lo siguiente será calcular la variación, que surgirá de dividir el ICL actual (el correspondiente al día en que se estará cumpliendo el año) por el ICL de un año atrás. El resultado representa la variación que se produjo durante los últimos doce meses. Siguiendo con el mismo ejemplo, el cálculo será 4,24 dividido 2,12, lo que equivale a 2. Este número representa que el índice es el doble, por lo que el incremento será del 100%.

Finalmente, se procederá a realizar el cálculo que consiste en multiplicar lo que se venía abonando en concepto de alquiler por ese índice, en este caso 2. Así, si se abonaban $50.000 en concepto de alquiler, multiplicado por 2 da $100.000, monto que pasará a ser lo que se tendrá que pagar entre junio de 2023 y junio de 2024.

Si se quiere hacer de manera automática, hay sitios on line, como el del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires, que lo hacen al instante ingresando la fecha de inicio del contrato, la de actualización y el monto que se paga, y lo que mostrará es el monto actualizado y la variación porcentual del incremento.