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Arrendadores y arrendatarios deben respetar reglamentos

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Manifiesta el propietario de un apartamento perteneciente a un edificio de la ciudad de Medellín:

1- En cualquier copropiedad es posible realizar arrendamiento del inmueble por el propietario y el inquilino y se debe someter a respetar las normas del reglamento de la propiedad horizontal, como pagar la administración.

(Lea también: Por pandemia, viviendas para arriendo duran al menos 6 meses vacías).

2- Hoy es común ver alquileres o arrendamientos por días, semanas y meses de apartamentos, sustituyendo y compitiendo con hostales y hoteles, pues en las plataformas en línea, se ofrece este servicio de manera fácil, a precios módicos, ante todo para turistas extranjeros.

Consulta: En virtud del hecho dos, pregunto: ¿Es legal este tipo de contratos y de usos? ¿Si es legal, cada turista o inquilino de paso (dos días, una semana, etc.) debe respetar las normas de copropiedad horizontal, igualmente? ¿Si es ilegal, como impedir este tipo de arrendamientos de un propietario de una propiedad horizontal?

Respuesta

El reglamento de propiedad horizontal se aplica a los propietarios, arrendatarios y tenedores a cualquier título, sin interesar el término de duración del respectivo contrato.

De igual manera, la Ley 820 de 2003 que regula el régimen de arrendamiento de vivienda urbana, dispone que es obligación del arrendador entregar al arrendatario las normas del edificio, las cuales debe cumplir el arrendatario y, además, determina el incumplimiento del reglamento de propiedad horizontal como causal de terminación del contrato por parte del arrendador.

(De su interés: Diez puntos claves si tiene pensado comprar casa este año).

Aparte de esto, es claro que es posible imponer a los arrendatarios las sanciones previstas en el reglamento de propiedad horizontal, de acuerdo con la Ley 675 de 2001.

La Corte Constitucional hizo un análisis muy interesante sobre este tema, al decidir la exequibilidad de los artículos pertinentes de la Ley 675 de 2001 (Sentencia C-318 de 2002). Esta sentencia y otras de tutela deben servir para orientar a los administradores y consejos de administración en la aplicación de estas normas referentes a las sanciones.

Por otra parte, para determinar la posibilidad de desarrollar este uso en el caso de la consulta, es necesario dar cumplimiento a las normas que rigen la vivienda turística, definida recientemente por la Ley 2068 del 31 de diciembre de 2020 que reformó la Ley de Turismo.

Las normas que rigen adicionalmente esta modalidad de vivienda, condicionan este uso especial a que debe estar previsto en el reglamento y acatar aquellas disposiciones, referentes a usos del suelo, normas técnicas de calidad, inscripción en el Registro Nacional de Turismo, entre otras .

(Siga leyendo: Se mantiene alta la venta de viviendas VIS y No VIS).

También se consagran obligaciones para los administradores de edificios donde existan estas viviendas. Las normas establecen las sanciones por incumplimiento de los requisitos legales para el funcionamiento de este uso. Después de acudir a los mecanismos de solución de conflictos del edificio, se podrán iniciar las acciones policivas, administrativas y judiciales pertinentes.

NORA PABÓN GÓMEZ
Abogada – Asesora externa

Consultas

Vivienda & Construcción cuenta con los análisis de la consultora del sector de la construcción y las copropiedades, quien responde en EL TIEMPO de los sábados a interrogantes que los lectores envían a través del correo electrónico: [email protected]

Fuente: El Tiempo https://www.eltiempo.com/economia/finanzas-personales/reglamentos-de-propiedad-horizontal-responsabilidad-de-arrendadores-y-arrendatarios-566290

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