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Estas son las nuevas reglas para alquilar vivienda turística

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El 31 de diciembre de 2020 fue expedida y publicada, la Ley 2068 mediante la cual se introdujo una nueva reforma a la Ley General de Turismo (Ley 300 de 1996, que ya había sido modificada por la Ley 1558 de 2012).

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Uno de los temas que incluye la reciente Ley es el relacionado con las viviendas turísticas, estableciendo que “se consideran prestadores de este servicio, las personas naturales o jurídicas cuya actividad sea arrendar o subarrendar por periodos inferiores a 30 días, con o sin servicios complementarios , bienes raíces de su propiedad o de terceros, o la de realizar labores de intermediación entre arrendadores y arrendatarios para arrendar inmuebles en las condiciones antes señaladas. Se presume de hecho que quien aparezca arrendando más de un inmueble de su propiedad o de terceros por periodos inferiores a 30 días, es prestador de servicios turísticos”.

La vivienda turística fue regulada por primera vez mediante el Decreto 2590 de 2009 compilado en el Decreto único de Reglamentario del Sector Comercio, Industria y Turismo (Decreto 1074 de 2015), modificado por el Decreto 2119 de 2018 y por medio del cual se reglamentó la prestación del servicio de alojamiento turístico.

Es radicalmente diferente la definición de la nueva Ley, con la incluida en las citadas normas.

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Para comenzar, estas señalaban que se entendían estos contratos como de hospedaje y no de arrendamiento.

La Ley 2068 de 2020 determina varias obligaciones adicionales que deberán cumplir los prestadores de servicios turísticos relacionadas con las condiciones de calidad seguridad y sostenibilidad y las infracciones en que podrían incurrir los prestadores de servicios turísticos y que serán objeto de sanciones.

Será necesario que quienes participamos en la estructuración jurídica de este tipo de proyectos, así como los administradores,
los operadores inmobiliarios u hoteleros y las personas naturales o jurídicas que pretendan prestar estos servicios, consultemos y analicemos de manera integral las normas citadas , sin los protocolos de bioseguridad y otras disposiciones complementarias, no solo para el cumplimiento de estas, evitando las sanciones administrativas, sino con el propósito de contribuir a la disminución de los conflictos que actualmente se evidencian en muchas copropiedades.

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Con mayor razón la norma debe ser conocida y aplicada por los edificios de uso mixto en los cuales algunos sectores de sus unidades privadas se relacionen con la prestación de las actividades turísticas.

Nora Pabón Gómez
Abogada – Asesora externa
Especial para EL TIEMPO

Fuente: El Tiempo https://www.eltiempo.com/economia/sectores/estas-son-las-nuevas-normas-para-el-alquiler-de-vivienda-para-el-turismo-560857

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